L’immobilier professionnel ou B2B (contraction de « business to business »)

Cette activité immobilière très particulière est généralement exercée par de grosses sociétés anglo-saxonnes, actives au niveau mondial, dans la négociation et la location, d’immeubles de bureaux des grandes villes et dans les très grandes unités de stockage (entrepôts de plus de 10 000 m²).

Consciente que le tissu industriel belge, et wallon en particulier est constitué majoritairement de petites et moyennes entreprises, New Deal- Immo, a entrepris d’exercer une activité similaire à celle dont question ci-dessus, mais orientée vers ces petites et moyennes entreprises. Il s’agit certes d’un marché de niche mais suffisamment vaste pour y développer une réelle expertise, et en faire une activité à part entière, loin de l’amateurisme suscité par l’effet d’aubaine qui en caractérise trop souvent l’approche.

New Deal-Immo dispose :

d’une solide pratique de terrain; résultat de l’activité antérieure de son fondateur, au sein d’autres immobilières
d’un carnet d’adresses et d’un relationnel important auprès d’un grand nombre de PME
d’un grand nombre de demandes de location ou achat de biens professionnels
de relations privilégiées avec de nombreux investisseurs sensibles au côté rationnel, voire « mathématique » de cette démarche

Pour étayer ces affirmations nous vous proposons de consulter ou de télécharger les documents suivants repris sur ce site :

Modèle d’estimation => modèle d’estimation d’un bien professionnel - cliquez ici
Etude et valorisation => étude de rentabilité et comparaison des coûts achat/location - cliquez ici

Pour illustrer encore notre approche nous vous communiquons ci-dessous (photos à l’appui) quelques points importants en matière de location ou de vente de biens à usage professionnel.

newdeal-immo belgique - Parc Industriel 15/17 – Bureau Ciel

New Deal- Immo a pour mission de mettre en valeur les biens que vous lui confiez dans cette optique il nous a paru important de vous faire entrevoir quelques uns des éléments essentiels qui détermineront l’attitude des candidats acquéreurs ou locataires à l’égard du bien que vous nous confiez.

newdeal-immo belgique - Nivelles rue de l’Artisanat

Showroom et bureaux : le bâtiment est lumineux et dispose de nombreuses places de parking. Lorsqu’il s’agit de petites PME, les bâtiments quatre façades ont très souvent la préférence des acquéreurs qui ne souhaitent pas être confrontés aux problèmes des copropriétés.

newdeal-immo belgique - Wat Dr Richelle 004

Les immeubles de bureaux sont mieux valorisés lorsqu’ils se situent à proximité du centre et des voies d’entrée et de sortie vers la périphérie ( tel que le Waterloo Office Park situé à 5 minutes à pied du centre de Waterloo et à 300 m du ring Est ) ou encore lorsqu’ils sont situés dans des parcs / zonings scientifiques (tels que les parcs scientifiques de Louvain-La-Neuve)

Les bureaux doivent être clairs et fonctionnels. Les bureaux luxueux trouvent plus difficilement des preneurs à la location ou à la vente, sauf bien entendu sauf s’ils se situent dans des endroits « stratégiques » tel que le quartier européen à Bruxelles

newdeal-immo belgique -BL AV du Commerce, 36 P1000759

Ce petit bâtiment industriel bénéficie de nombreux atouts : luminosité des bureaux – deux quais de chargement pour la zone d’entreposage – une porte sectionale – une hauteur utile de plus de 6 m (important cubage ) - un accès très aisé. Les difficultés de parking inhérentes à la ville font que les entrepôts sont souvent localisés dans des zonings industriels.

Autres facteurs à prendre en considération, les possibilités de disposition des racks, la lumière à l’intérieur des surfaces de stockage (ici un système de lanterneaux communique la lumière du jour) et la résistance de la dalle de sol.

newdeal-immo belgique - Nivelles Industrie 14012

La facilité des manoeuvre pour les semi-remorques est un facteur qui fait gagner beaucoup de temps, les professionnels en tiennent compte lorsqu’ils songent à louer ou à acquérir un bien industriel.